楊湖路三段農舍  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅台31旁千坪大農舍桃園房地女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6288 萬
參考單價：60.93 萬/坪
地址：桃園市楊梅區楊湖路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 2廳 4衛 1陽台
總坪數：103.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：98.82 坪
附屬建物面積：4.38 坪
土地面積：1075 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：其它
車位描述：門口

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 土地面積寬闊：擁有約一千坪農地，居住私密性高，適合追求田園生活或家族共居。 2. 格局規劃完善：九房二廳四衛的大空間設計，極適宜三代同堂或頻繁親友造訪。 3. 基地條件優良：座北朝南採光佳，土地面寬約三十五米，利於後續增建或園藝規劃。 4. 生活機能基礎：自來水電力配置完善，交通鄰近台三十線，進出桃園主要幹道尚算便利。
劣勢	1. 價格門檻高：總價超過六千二百萬，對於一般家庭而言預算負擔較重。 2. 屋齡較舊：建築屋齡已达二十七年，可能需評估維修成本或內部翻修需求。 3. 農舍限制嚴格：購買者通常需符合農民身分資格，且後續使用受農業法規約束。 4. 單坪價格偏高：參考單價約六十餘萬，相較於一般住宅而言投資回報周期較長。
機會	1. 個性化改造空間：千坪土地可依據個人喜好規劃果樹種植、休閒農場或增建設施。 2. 退休生活首選：環境清幽且遠離塵囂，符合高齡化社會中追求養生慢活的需求。 3. 家族資產規劃：大面積農舍有助於家族長期資產整合與傳承，具備保值潛力。 4. 周邊發展潛力：鄰近休閒農業區，若周邊景觀或產業發展成熟，可能帶動區域價值。
威脅	1. 政策風險：農地使用規定頻繁變動，未來可能有更嚴格的稽查或用途變更限制。 2. 流動性較低：農舍交易對象受限，轉手出售時通常較一般住宅耗時且不易成交。 3. 維護成本：大坪數房舍與土地需持續投入養護費用，包含清潔、維修及景觀管理。 4. 通勤距離：地點偏遠，對於依賴公共交通或每日往返都會區工作的家庭而言較為不便。

物件評論

是否值得購買：取決於購買資格與生活目標。

此物件屬於「農舍住宅」屬性，並非一般大眾住宅，因此不建議純粹為了投資增值而購買，也不適合需要頻繁進出市中心通勤的家庭。

若購屋者符合農民身分資格，且明確規劃長期居住、退休養生或希望擁有大空間作為家族共居之用，此物件極具吸引力。其千坪土地與寬敞格局能提供罕見的生活質感與隱私性。然而，鑑於屋齡已達二十七年且總價高昂，買入前務必確認農地法規細節、房屋結構安全評估以及自身預算是否能負荷長期的維護成本。若無法接受農舍持有的風險或通勤距離，則建議斟酌考慮其他都會區物件。

問與答

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